Инвестиции в The Title Coralina | Доходность от 6−8%
Старт продаж нового флагманского проекта от Rhom Bho Property на Пхукете открывает эксклюзивные возможности для ранних инвесторов. The Title Coralina в Камале — это сочетание премиальной локации и надежности публичного застройщика.
Вложения на этапе пресейла позволяют зафиксировать минимальную цену за квадратный метр и обеспечить высокую ликвидность актива к моменту завершения строительства.
Финансовая модель доходности в The Title Coralina
Арендный бизнес (Passive Income)
Инвестиционная стратегия в проекте Coralina базируется на модели Asset Management (профессиональное управление активами). Благодаря расположению в 500 метрах от пляжа Камала и сервису уровня 5-звездочного отеля, объект ориентирован на премиальный сегмент арендаторов. Вы не просто покупаете квадратные метры, а входите в готовый операционный бизнес. Отельный оператор от застройщика берет на себя полный цикл: от маркетинга и поиска гостей до технического обслуживания юнита и финансовой отчетности перед собственником.
Инвестор получает 70% от чистого дохода. Отельный оператор берет на себя поиск клиентов, клининг и ремонт.
Rental Pool (70/30)
Консервативный прогноз — 65% в год (85% в сезон, 45% в межсезонье).
Заполняемость (Occupancy)
6.5% – 8.2% годовых после вычета всех налогов и сборов.
Чистая прибыль
Финансовая модель
пассивного дохода
пассивного дохода
Получите детальный расчет доходности от сдачи в аренду в The Title Coralina. Рассчитаем вашу чистую прибыль с учетом налогов, обслуживания и прогнозной заполняемости объекта.
Стратегия перепродажи (Exit Strategy)
Инвестиции в The Title Coralina на стадии пресейла — это классическая стратегия капитализации активов. Основная прибыль формируется за счет разницы в стоимости квадратного метра на старте строительства и в момент ввода объекта в эксплуатацию.
Ликвидность перепродажи обеспечивается дефицитом готового жилья премиум-класса в 500-метровой зоне от пляжа Камала. Инвестор может реализовать актив как на этапе высокой готовности (цессия), так и после получения ключей, когда объект начнет генерировать арендный доход.
Суммарный рост стоимости объекта за цикл строительства (2.5 — 3 года).
Чистая прибыль на капитал: 25% – 35%
Плановое повышение цен застройщиком Rhom Bho Property по мере завершения этапов строительства.
Динамика роста цены (Yearly): +8% – 12% годовых
Рыночная цена готовых аналогов на Камале сегодня уже превышает 165,000 – 180,000 THB/м².
Порог входа (Pre-sale): 125,000 THB/м²
Минимальные налоговые издержки при владении объектом более 5 лет или переуступке прав.
Налог на перепродажу (Duty): 0% – 3.3%
Среднее время выхода из сделки на вторичном рынке Пхукета для объектов в топовых локациях.
Срок реализации (Liquidity): 30 – 60 дней
Стратегия перепродажи:
Инвестиционный выход
Инвестиционный выход
Узнайте прогноз роста стоимости The Title Coralina к моменту сдачи объекта. Рассчитаем вашу чистую прибыль при перепродаже контракта (Exit Strategy) с учетом налогов и рыночных трендов Камалы.
Земельный участок под проектом находится в 100% собственности компании и не имеет банковских обременений. Все транзакции проходят через официальные банковские шлюзы с получением формы FET (Foreign Exchange Transaction), что гарантирует легальность ввода и последующего вывода капитала из страны.
Инвестиции в The Title Coralina защищены на государственном уровне. Девелопер проекта, компания Rhom Bho Property PLC, имеет листинг на фондовой бирже Таиланда (тикер: TITLE). Это накладывает на застройщика строгие обязательства по публичной отчетности, аудиту целевого использования средств и соблюдению сроков строительства.
Юридическая прозрачность и безопасность сделки
Компания Rhom Bho Property PLC котируется на фондовой бирже Таиланда (тикер: TITLE) с 2017 года. Это означает ежеквартальный аудит со стороны государства и полную финансовую прозрачность всех операций по проекту Coralina.
Публичный статус застройщика (Public Company)
Строительство ведется на 100% собственные средства компании. У застройщика отсутствует кредитная нагрузка на земельный участок (No Bank Encumbrance), что исключает риск заморозки проекта из-за проблем с банковским финансированием.
Финансовая устойчивость (Equity vs Debt)
Проект успешно прошел строгую проверку EIA (Environmental Impact Assessment). Это главный документ в Таиланде, подтверждающий соответствие объекта всем экологическим нормам и гарантирующий получение лицензии на строительство (Building Permit).
Экологическая экспертиза (EIA Approved)
При оформлении сделки в полную собственность (Freehold) налоговая нагрузка на покупателя зафиксирована на уровне 1.1% (Registration Fee). Оставшиеся 5.2% налогов и сборов (Business Tax, Stamp Duty) застройщик берет на себя по условиям контракта.
Оптимизация налоговой нагрузки (Fixed Tax)
За 18 лет работы девелопер сдал 9 фаз жилых комплексов на Пхукете точно в срок. Ни один объект не был сдан с задержкой, что подтверждается отсутствием судебных исков и претензий со стороны контролирующих органов Таиланд
Репутация и страхование рисков (18 Years Track Record)
Все платежи проходят через официальные банковские шлюзы с выдачей формы FET (Foreign Exchange Transaction). Наличие этой формы на ваше имя — это 100% юридическая гарантия свободного вывода вложенного капитала и полученной прибыли из Таиланда в любую точку.
Легальность вывода прибыли (Form FET)
Налог на регистрацию (Transfer Fee): 1.1%
Оплачивается разово при получении ключей и оформлении права собственности (Freehold). Остальные налоги (5.2%) застройщик берет на себя.
Амортизационный фонд (Sinking Fund): 700 THB / м²
Разовый платеж в резервный фонд на капитальный ремонт здания. Выплачивается один раз при передаче квартиры.
Обслуживание территории (Common Area Fee): 70 THB / м²
Ежемесячный платеж за охрану, чистку 5 бассейнов, уход за садом и работу фитнес-центров. Оплачивается за год вперед.
Установка счетчиков: 20,000 THB
Разовый административный сбор за подключение и установку приборов учета воды и электричества.
Дополнительные расходы при покупке и владении
Чтобы ваш расчет доходности был максимально точным, мы зафиксировали все сопутствующие платежи в проекте The Title Coralina:
Камала vs Банг Тао: Аналитика для инвестора
Параметр
Плотность застройки
Камала / Низкая. Зажата между горами и морем. Новых участков почти нет
Банг Тао / Высокая. Огромное количество строящихся объектов (риск овер-саплая)
Доступ к морю
Камала / 500 метров. Реальная пешая доступность к чистому пляжу
Банг Тао / 1.5 – 3 км. Большинство проектов требуют трансфера
Арендный трафик
Камала / Семейный отдых + элитный тусовка (Cafe Del Mar)
Банг Тао / Массовый туризм + офисные сотрудники (Digital Nomads)
Рост цены (Прогноз)
Камала / Высокий (+10-12%/год) за счет тотального дефицита земли
Банг Тао / Умеренный (+5-7%/год) из-за избытка предложений на вторичке
Инфраструктура
Камала / Камерная, элитная: отели 5*, мишленовские рестораны
Банг Тао / Развитая, городская: Boat Avenue, Porto de Phuket
Тишина и приватность
Камала / Высокий уровень приватности, меньше шума от строек
Банг Тао / Постоянный шум и пыль от масштабных строек по всему району
Камала vs Банг Тао:
Где выше доходность?
Где выше доходность?
Профессиональное сравнение двух самых востребованных локаций Пхукета. Разберем динамику цен, заполняемость и потенциал роста в The Title Coralina по сравнению с аналогами на Банг Тао.
Надежность, проверенная временем
За каждым успешным проектом стоит имя, гарантирующее качество и соблюдение обязательств. Девелопером The Title Coralina выступает компания Rhom Bho Property Public Company Limited — лидер рынка курортной недвижимости Пхукета, известный своим ответственным подходом и уникальной концепцией «жилья для жизни».
Rhom Bho Property — одна из немногих строительных компаний Пхукета, чьи акции официально торгуются на Фондовой бирже Таиланда (тикер: TITLE). Это означает полную финансовую прозрачность, регулярные государственные аудиты и строжайший контроль за сроками строительства.
Все проекты застройщика
Rhom Bho Property
Rhom Bho Property
Изучите полный портфель проектов сети «The Title» от одного из самых прозрачных девелоперов Пхукета. Получите единый каталог готовых и строящихся объектов с актуальными ценами.
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в The Title Coralina
Да, застройщик Rhom Bho Property полностью адаптировал процесс для международных инвесторов. Сделка проходит в 4 этапа: дистанционное бронирование юнита, получение контракта курьерской почтой, оплата через SWIFT/криптовалютные шлюзы и регистрация в Земельном департаменте по доверенности. Форма FET оформляется банком автоматически при зачислении средств.
Можно ли купить квартиру в The Title Coralina удаленно?
Freehold дает вам право вечного и полного владения квартирой (аналог собственности в РФ/ЕС). Доплата за фрихолд-квоту в Coralina фиксированная. Leasehold — это долгосрочная аренда на 30+30+30 лет. Для инвестора Freehold предпочтительнее, так как ликвидность при перепродаже на вторичном рынке Пхукета у таких объектов на 15−20% выше.
Чем отличается владение Freehold от Leasehold в этом проекте?
Главная гарантия — публичный статус застройщика на бирже SET (тикер: TITLE). Компания обязана публиковать отчеты о ходе строительства каждые 3 месяца. Кроме того, проект The Title Coralina строится на собственные средства компании без привлечения банковских кредитов, что исключает риск остановки работ из-за проблем с финансированием.
Какие гарантии, что проект будет достроен в срок (2027 год)?
Нет. Проект работает по модели Rental Pool. Профессиональная управляющая компания берет на себя весь маркетинг, заселение, клининг и техническую поддержку. Чистая прибыль распределяется в пропорции 70% владельцу / 30% компании. Вы получаете отчеты и выплаты на свой счет дважды в год.
Нужно ли мне самому искать арендаторов?
При покупке вы платите разовый налог на регистрацию в размере 1.1% (Registration Fee). В процессе владения налоговая нагрузка в Таиланде минимальна: ежегодный налог на имущество для физических лиц составляет менее 0.03% от оценочной стоимости, что делает Пхукет одной из самых выгодных налоговых гаваней для недвижимости в 2026 году.
Какие налоги я буду платить как собственник?
Получите полную финансовую модель и прайс-лист актуальных юнитов
Мы подготовили расширенный пакет документов для инвесторов, который поможет вам принять взвешенное решение на основе цифр, а не эмоций.
Сайт партнера проекта несет ознакомительный характер
Узнавайте о новых проекта Пхукета первыми
Контактная информация
Soi Cherngtalay 14, Tambon Choeng Thale, Amphoe Thalang, Chang Wat Phuket 83110, Thailand
